今年以来西安房价涨势不停，那么，土地价格是一个什么现状呢？华商报记者了解到，西安土地市场在前五月可用“大卖”来形容，前五月西安卖地收入超200亿，同比增长53%。值得注意的是，五月份西安住宅用地成交却接近“冰点”。
非一线城市成卖地主力，地价上涨趋势未变
中原地产统计了今年前五月50个城市土地出让规模，合计出让金高达1.5万亿元，与2017年的9503亿元相比，上涨幅度高达57.6%，卖地收入增加4520亿元。
中原地产首席分析师张大伟表示，多个城市土地成交依然处于高位，房企对住宅类土地拿地积极性依然较高。而且，三四线城市土地市场明显活跃，今年吸引了大量房企来抢地。
易居研究院数据显示，今年1-5月，40个城市累计土地成交建筑面积18381.2万㎡，环比增长18.03%，同比增长26.8%。土地出让金累计收入达8659.4亿元，与2017年同期相比上升21.9%。这就是说，土地出让金规模依然超出历史同期水平。分城市看，前5月里土地出让金最多的5个城市分别是：杭州、北京、重庆、苏州和佛山。其中，杭州更是以1349.8亿元土地出让金总额，成为唯一一个过千亿的城市。
有分析人士告诉华商报记者，虽然热点城市的土地溢价率受政策影响并不突出，但土地涨价的大趋势并未扭转，尤其是部分核心城市周边的卫星城地价继续高企。
五月份西安住宅用地成交进入冰点，近年罕见
华商报记者注意到，在易居公布的40个城市土地出让金规模排名中，西安1-5月的累计出让金总额为216.2亿元，位居这40个城市的第16位，同比增长了53%。值得注意的是，5月份西安的土拍市场平淡收场，尤其是住宅用地更是跌入“冰点”，这在近年火热的市场环境中显得十分罕见。因此，前面提到的出让金规模大多是在前4月累计。
土拍市场过于平淡，也使得一些跟踪土拍信息的平台显得“无事可做”。华商报记者注意到，在西安本地一家关注土地市场的公众号上，5月份仅更新两则有关土地成交的信息。据美城机构监测，5月份西安供应了17宗地块，主要集中在沣东、沣西和高新等区域。其中工业用地占比最多，总计5宗2675.3亩，占到总出让土地的72%以上；其次为商服用地总计9宗644亩占比17%，住宅用地总计3宗52.4亩占比2%。
业内一位人士告诉华商报记者，此前，西安市政府对西安土地招拍挂采用土地统一规划、统一收购、统一供应，并要求对商品住宅、商服、旅游、娱乐、工业等经营性项目的土地，必须采取招标、拍卖或者挂牌方式出让，商服、商品住宅用地采取拍卖的方式出让。
该人士表示，“谁也不愿意在加强土地管控这个关键时期冒风险，这是导致五月份土地成交突降的主要原因。”
西安土拍走向城郊，新区地价直追两年前的主城区
不少房地产从业者感慨，今年以来西安主城区的土地越发稀缺，供应和成交主要都集中到了西咸、高陵等新兴区域。以西咸新区为例，今年4月25日，该区域单日成交地块就达到了17宗，土地总面积达1029亩。
美城机构首席市场分析师沈玮分析，今年以来，西安土拍市场的突出特征就是：出让地块大多位于沣西、空港、秦汉等新兴和非限购区域，一方面这和主城区净地储备减少有关；同时要考虑土地管理新政出台后，决策机构对于地块资源的再梳理；另一方面，新区土地在招商引资中的倾向性和优势更明显，而新区的净地居多，无需再经过土地性质变更等繁杂环节。
有分析人士指出，西咸新区和郊区县的优质地块开始变得抢手，品牌开发商涌入的同时，土地成本也在上扬。目前一些新区地块的楼面地价已经超过了2000元/㎡，接近两年前西安主城区的楼面地价。在2016年左右，在三环周边还有五、六百万每亩的土地，现在动辄上千万，“地价走高也是土地出让金规模增加的一个因素。”
下半年土地供应或增加，业内呼吁对住宅用地限价
沈玮认为，经过五月份土地供应的短暂“休息”，随着西安土地资源的再梳理逐渐清晰，预计下半年土地供应在类别和总量上都有增加的可能，但考虑到主城区城改、旧厂房等土地偏多，可能牵扯地块性质变更等成本，这将对楼盘开发产生一定影响。
地价和房价，常被视为“面粉”和“面包”的关系。在包括西安在内土地市场“大卖”、地价走高的过程中，有人担忧：会否因拿地成本的上扬，而继续推动房价上涨。
“影响房价的因素有很多，短期地价到房价的传导并不明显。”沈玮表示，尤其是在当前限价的大背景下，用地价去预判房价走势并不准确。
华商报记者查询发现，2017年西安土地供应量总体与成都持平，但楼面地价仅为成都的1/3、重庆的1/2，而且近5年的地价增长速度低于房价增长速度。对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，西安城市规模正处在扩张过程中，且在西北市场的地位较高，所以就楼市发展而言，西安市场仍然属于崛起型，包括土地市场的洼地价值也比较明显。
但也有业内人士分析，面粉贵了，面包自然会涨价，这是再简单不过的道理。短期即使对房价影响不大，但中长期来看，势必会推高房价，而最终为此买单的还是购房者。呼吁政府相关部门下半年加大住宅用地的供应，为了防止地价上涨，相关部门应该出台针对土地的限价政策，这样可以在一定程度上缓解房价上涨的压力。 华商报记者 李程